O PCICalc monta a PCI da construção e cada PLS da obra. Ele serve ao engenheiro, ao arquiteto, à construtora pequena e ao escritório que organiza o financiamento.
A criação de uma PCI custa R$ 250. Cada PLS custa R$ 150.
A Caixa pede uma planilha coerente com o projeto, com o alvará e com o que vai ser construído de fato. O PCICalc conduz essa montagem em conversa, um dado de cada vez.
O engenheiro ou o arquiteto que assina a PCI e, depois, cada medição. O nome e o registro saem do projeto, da ART, da RRT ou do alvará.
Quem executa a casa e precisa separar custo direto, BDI, terreno e o que a Caixa pode financiar em SBPE ou MCMV.
Quem reúne matrícula, alvará, projeto e a responsabilidade técnica para o cliente chegar à agência com a planilha fechada.
A planilha mostra o valor declarado da obra, separa o principal do BDI e aplica a cota do financiamento. O que a Caixa pode liberar e o que fica com o comprador aparecem na mesma conta. Terreno próprio e compra do terreno seguem finalidades diferentes.
O PCICalc lê os documentos e pergunta o que a casa tem de concreto. Cobertura, esquadrias, muro, piscina e os demais serviços entram no lugar certo. As etapas da obra são distribuídas dentro das faixas de incidência. Quando uma etapa sai da faixa, a justificativa nasce do motivo de quem conhece a obra, uma etapa de cada vez.
No MCMV, o valor da operação é comparado às faixas e aos tetos do município. A criação dessa PCI custa R$ 250.
PLS é a Planilha de Levantamento de Serviços. Depois da contratação, cada pedido de parcela descreve o que já foi executado. O cliente e o responsável técnico assinam. A Caixa libera em forma de reembolso, sobre serviços concluídos e materiais aplicados.
Uma casa tem várias medições. Cada medição é uma PLS. Cada PLS custa R$ 150.
A conversa fica na conversa. Os números da incidência ficam no ajuste. O documento sai quando a conta fecha.
Matrícula, alvará, projeto e ART ou RRT. O endereço da obra vem do alvará.
Terreno, valor declarado, cobertura, esquadrias e os serviços que ficam fora do corpo da edificação.
Incidências enquadradas nas faixas, com valor em reais. Justificativa só onde a faixa não comporta.
Cada liberação de parcela vira uma PLS, pelo que a obra já executou.
Você paga a PCI uma vez. As medições entram uma a uma, quando a obra pede a parcela.
A planilha da construção, com documentos, conversa, incidências e justificativas do que sair da faixa.
Uma Planilha de Levantamento de Serviços para cada medição e cada pedido de liberação.
A aprovação do financiamento e a liberação de cada parcela continuam com a análise da Caixa. O PCICalc organiza a planilha para essa análise.